RSS

Veszprém, ...°C
2026. május 30, szombat, Janka, Zsanett

Gazdaság

Veszpréminapilap » Gazdaság » Több tízezer lakás térhet vissza a piacra

Több tízezer lakás térhet vissza a piacra

2018.11.28.

Több mint 30 ezer lakás válhat újra piacképessé és háztartások tízezrei kaphatnak tiszta lapot, ha az eszközkezelős lakóingatlanokat az egykori devizahitelesek kedvezményesen visszavásárolhatják.

hirdetés

● Az ingatlan.com becslése szerint a jelenlegi kínálati árak alapján 480-720 milliárd forintra rúghat az érintett lakások összértéke. Egy-egy lakás pedig a bekerülési értékének a sokszorosát érheti.

● Az ingatlan.com szerint az érintett háztartások így a lakásdrágulásból adódó jövőbeni vagyonnövekedést is megnyerhetik.

● Mivel a bedőlt lakáshitelek kezelésére nincs ideális megoldás, a megelőzés lehet a legjobb módszer.

Ma szavazhat az országgyűlés arról a törvényjavaslatról, aminek eredményeként tisztulhat és bővülhet a magyarországi piacképes lakásállomány. A javaslat lényege, hogy a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonában lévő lakásokat az érintettek kedvezményesen vásárolhatják vissza. A várhatóan jövő januártól életbe lépő jogszabály segítséget nyújt az eszközkezelő által átvett lakások adósainak, hogy újból tulajdonosok lehessenek. Ha pedig a többség él a lehetőséggel, akkor több mint 30 ezer lakás válhat újra piacképessé. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte: “Az ingatlan.com becslése szerint az idén novemberi kínálati árak alapján az ingatlanok összértéke körülbelül 480-720 milliárd forint lehet, de ez nagyban függ a lakások állapotától, pontos elhelyezkedésétől.”

Mennyit érhetnek?

Konkrét példákkal élve 2016-ban például a Nemzeti Eszközkezelő által átvett Budapesti lakások átlagértéke közel 6 millió forint volt, az átlagos alapterületük 60 négyzetmétert tett ki. Egy-egy Fejér megyei, Győr-Moson-Sopron vagy Hajdú-Bihar megyei lakásnál tavalyelőtt az átlagos bekerülési érték 3,7-4,4 millió forintra rúgott, az átlagos alapterület mindhárom esetben 90 négyzetméter körül volt. Az ingatlan.com adatai szerint most novemberben egy 60 négyzetméteres átlagos fővárosi lakás átlagára a kínálati piacon több mint 36 millió forintot tett ki. A Fejér megyei, Győr-Moson-Sopron vagy Hajdú-Bihar megyei 90 négyzetméteres lakásokat pedig 18-29 millióért átlagban.

“A mai kínálati árak a bekerülési költség többszörösére rúgnak. Az viszont még kérdés, hogy pontosan milyen áron és részletes feltételekkel kerülhetnek vissza az érintettekhez az ingatlanok.” - mondta Balogh László. Az azonnali visszavásárlás mellett lehetőségük lesz arra is az érintetteknek, hogy részletfizetéssel vegyék meg az adott lakást, az állam ebben az esetben az eddig kifizetett bérleti díjat is beszámítaná és a vételár megállapítása során az állam kamatot nem számítana fel. Jó hír lehet az adósoknak, hogy 5 vagy 10 millió forintot kamat- és költségmentes részletfizetéssel 10 év alatt törleszteni havonta 42 ezer, illetve 84 ezer forintból lehet. Az ingatlan.com csoporthoz tartozó BankRáció.hu számításai szerint ugyanezt a legkedvezőbb piaci hitelekkel is havonta 50 ezer, illetve 100 ezer forintos törlesztővel lehet visszafizetni. Az ismét tulajdonossá váló adósok viszont nem csupán kamatmentes és a piaci hitelkamatok közötti különbözetet, hanem a következő hónapokban bekövetkező lakásdrágulásból adódó értéknövekedést is megnyerhetik.

Nincs ideális megoldás csak a megelőzés

Balogh László szerint az eddig megismert tervek alapján kedvező lehetőségük nyílik a korábban bajba jutott adósoknak arra, hogy visszaszerezzék a lakásukat. A programban az eszközkezelő által november 21-ig átvett lakások tulajdonosai vehetnek részt. Az ingatlan.com szakembere szerint nincs ideális megoldás a bedőlt hitelek kezelésére, mert segítség nélkül az adósok helyzete kilátástalanná válhat, a túlzott támogatás pedig a későbbiekben is aránytalan kockázatvállalásra ösztönözheti a lakosságot. A jövőben a megelőzés lehet a leghatékonyabb megoldás. Hiába lehet ugyanis most szuperalacsony kamatokkal hitelt felvenni, ezek nincsenek kőbe vésve a következő 15-20 évre. Az MNB ezért is vezetett be a háztartások túlzott eladósodását gátló intézkedéseket, mint például a jövedelemarányos törlesztésre vonatkozó szabályozás. “Az elmúlt 10 év tapasztalata az, hogy a lakáspiac és az ingatlanárak stabilitásához a lakáshitelesek biztonságos és kiszámítható anyagi helyzete nagy mértékben tud hozzájárulni.” - tette hozzá Balogh László.

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Leszedetnék Trump nevét a Kennedy-központról

Amit felraktak Kennedy neve mellé.

1 hét alatt 370 milliárd forint sorsa fölött döntöttek a magyarok, ezért kellett annyira sietni

Heves reakciót váltott ki a kisbefektetők körében a lakossági állampapírok egy részénél bejelentett kamatcsökkentés, hiszen egyetlen...

Magyar Péter elérte, amihez Orbán Viktornak négy év is kevés volt – ezért kapunk 6000 milliárd forintot

Ursula von der Leyen, az Európai Bizottság elnöke és Magyar Péter miniszterelnök pénteken olyan politikai megállapodást jelentett be,...

Alig volt pénze a számláira, az OnlyFans-fotóival milliókat keresett a magyar sztár: ennyire sok pénze lett

Molnár Anikó rengeteget kaszált azzal, hogy regisztrált az OnlyFans-re, nyíltan beszélt a pénzügyeiről.

Ezek a jelek utalhatnak arra, hogy túl kevés vizet iszol nyáron

A nyári melegben a szervezet több folyadékot veszíthet, főleg izzadással, ezért könnyebben előfordulhat, hogy későn vesszük észre: nem...

Rekordosztalék Majkánál: leülsz, ha megtudod, mennyit vett ki a cégéből 2025-ben

Sikeres évet tudhat maga mögött Majka vállalkozása.

Villámgyors kókuszkocka kevert tésztából: olyan puha és finom, hogy percek alatt eltűnik a tányérról

A klasszikus süti, amit most sokkal egyszerűbb elkészíteni.

Újra az egyetemistáké a szerb utca

A legutóbbi belgrádi gigatüntetés megmutatta, hogy az egyetemisták motivációja legalább olyan erős, mint korábban.

Köszönőember vagy a nemzet szószólója?

Sulyok Tamás köztársasági elnök szorult helyzetéből már nem tud jól kijönni. Ám ez nemcsak saját, hanem a Fidesz és Orbán Viktor...

Magyar Péter lapátra tenné az ÁSZ, a GVH és a Médiahatóság vezetőit is

Egyik elnök sem tartja indokoltnak a lemondását.

Szinte az egész országra kiadták a figyelmeztetést: zivatart és fejfájást hoz a hétvége

A nappali csúcshőmérséklet 21 és 31 fok között alakul.

Hatalmas botrány és verekedés tört ki egy ballagáson

Egy néző a színpadra rohant és rátámadt egy diákra a virginiai ballagási ünnepségen.

Sport

Rengeteg sztár érkezett Budapestre a Bajnokok Ligája-döntő miatt

Érkeznek az ismert sportolók Budapestre a Bajnokok Ligája-döntő miatt.

10 profi sportoló, aki a sötét oldalra tévedt

Azt, hogy a profi sport nem csak játék és mese, valószínűleg senkinek nem kell bizonygatni, aki minimálisan is képben van a témával, de azért ezek a sztorik még így kis kiemelkednek az átlagból.

Tizenkét év hallgatás után megszólalt a helikopterpilóta, aki kórházba vitte Michael Schumachert

Sokáig nem árulták el neki, kinek az élete került veszélybe.

Szoboszlai Dominik arról beszélt, hogy szerinte ki a budapesti BL-döntő favoritja

Van tapasztalata mindkét csapat ellen.

Nem hosszabbítja meg nyáron lejáró szerződését, távozik a Liverpool kulcsembere

A 27 éves játékos így szabadon igazolhatóvá válik.

Ezzel a kerettel megy a világbajnokságra a címvédő Argentina

A legfontosabb kérdés eldőlt: Messi ott lesz a vb-n.

Már a Fradival tárgyal a bajnok Győrtől távozó Borbély Balázs

Az ETO-val bajnoki címet szerző Borbély Balázs egyre közelebb van ahhoz, hogy a Ferencváros edzője legyen.

Videó: 11 éves az egyik legcsodálatosabb Messi-gól

11 éve szerezte pályafutása egyik legszebb és legemlékezetesebb gólját az argentin zseni.

Deutsch Tamás milliárdos testvére miatt mondhat le a Magyar Atlétikai Szövetség elnöke

A szövetség elnöksége sérelmezi a transzparencia hiányát.

Felcsúton is kiütötte a Puskás Akadémiát és megvédte címét a Ferencváros

A 62. perctől emberhátrányban játszó házigazdának esélye sem volt.

4 ok, amiért a címvédő PSG fogja megnyerni a budapesti BL-döntőt

Előző cikkünkben összeszedtünk négy érvet amellett, hogy az Arsenal nyeri meg a Bajnokok Ligája döntőjét. Most jövünk négy olyan indokkal, amely a PSG győzelme mellett szól.

Borbély Balázs távozik a bajnok ETO-tól

A Ferencvárosnál köthet ki a felvidéki edző.

Bulvár

Anyukám fél a választások óta: így próbálom nyugtatni

A digitális világ zaja és a közösségi média manipulációi sokszor félelmet keltenek az idősebb generációkban. Hogyan segíthetünk nekik eligazodni ebben a kaotikus környezetben?

Forsthoffer Ágnest idétlen gúnynévvel illeték, miközben felszólalt a gúnyolódás ellen

A Magyar Országgyűlés Elnöke hiába szólalt fel a gyűlöletkeltés ellen, most ő került a célkeresztbe.

Milliós büntetést kaphat, aki nem tartja be ezt a tilalmat: péntektől az egész országban érvénybe lép

Szigorú büntetést kaphat, aki nem veszi komolyan.

Cuki vendég akasztotta meg Magyar Péter tárgyalását Brüsszelben: Maximusnak nem lehetett ellenállni

A miniszterelnök belga kollégájával tárgyalt.

Már külföldön is a magyar hatóságok készültségéről írnak, ezért félnek a Bajnokok Ligája döntőtől az angolok

Súlyossá válhat a helyzet, ha elszabadul a pokol Budapest utcáin és a Puskás Aréna környékén.

A kórházban ébredt a menyasszony a nászéjszaka után: 75 gumikesztyűvel akarták megölni?

Egy amerikai feleségnek életveszélyes, bűnügyi forgatókönyvvel kellett szembenéznie a rémálomszerű anyósa miatt. A kegyetlen asszony egy olyan halálos csapdát állított fel, amibe a menyasszony majdnem belehalt.