Ezt olvasta már?

0

Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, új áfa- és illetékrendszert javasolnak

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozást javasol a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.


hirdetés

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai a lakásvásárlók, a piac és a költségvetés érdekeit egyaránt szem előtt tartják. Egyebek mellett ismertetik a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes áfakulcs előnyeit, megszüntetésének hatásait és alternatív, konstruktív javaslatot is tesznek a kedvezményes kulcs 2019. év végi megszűnésekor egy átmeneti szabályozásra, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakítására, illetve az eladói illeték bevezetésére.

A kedvezményes áfakulcs 2019. végi megszűnésekor várható jelentős piaci káosz elkerülése érdekében – hasonlóan a 2009. évi áfaemeléskor alkalmazott intézkedésekhez – az IFK azt javasolja, hogy 2019. december 31-ig a földhivatalba benyújtott szerződéseknél a vételár megfizetéstől függetlenül 5% legyen a felszámított áfa. Egy ilyen átmeneti szabályozás mindenképpen segítene abban, hogy ne kerüljenek akár vásárlók ezrei olyan helyzetbe, hogy a megemelkedett áfával kelljen megfizetniük a vételárat az építőipari kapacitások szűkössége miatt kialakult esetleges késedelem miatt – emelte ki Takács Ernő, az IFK elnöke

Egy esetleges új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozás bevezetésével pedig biztosítani lehetne, hogy ne legyen azonnali drasztikus csökkenés a kínálatban és az értékesítésben, és az áfa emelése ne járjon együtt a szektorban az 5%-os áfa hatására már felépült fejlesztői, kivitelezői, anyaggyártói, tervezői kapacitások nagyon jelentős rombolásával. Az IFK világos, támogató jellegű átmeneti intézkedések mellett, tehát ésszerű mértékű, fokozatos közteher-emelést javasol, a lakáspolitikai céloknak megfelelő, célzott kedvezményekkel. Javasolják, hogy a közterheket ne egy lépésben, hanem előre meghatározott módon és fokozatosan növelje a kormány, így csak kis mértékben esne vissza a kereslet, illetve emelkednének az árak.

Az IFK véleménye szerint 2020 január 1-je után az új lakásokra vonatkozó adóteher (jelenleg 5% áfa + 4 % vevői illeték = 9 %) 14% mértékre emelése mellett biztosítható hosszútávon és stabilan a lakásépítések megfelelő szinten tartása. Mindez megvalósítható az 5%-os áfa fenntartása mellett egy új elem, eladói illeték bevezetésével, amelynek induló mértékét 5 %-ban javasolják meghatározni (5% áfa + 5 % eladói illeték + 4 % vevői illeték = 14 %).

Az eladói illeték emellett akár alkalmazandó lehetne minden olyan értékesítésre is, amely a használatbavétel előtt vagy azt követő 5 éven belül történik, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné (szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani) és biztosítaná a rövidtávra spekuláló befektetők megadóztatását – hívta fel a figyelmet Takács Ernő.

Az IFK szerint érdemes lenne a vevői illetékek 2004-ben meghatározott 15 millió Ft-os értékhatárát is felülvizsgálni, hiszen az illetékkedvezmények újlakás esetén nagyon kevés esetben vehetők igénybe a jelenlegi árszintek mellett. Az illetékből pedig a családpolitikai céloknak megfelelően továbbra is kedvezményeket, visszatérítést lehetne adni.

Takács Ernő azt is kifejtette, amennyiben a kormányzat a 14 % közteher szintet tovább szeretné növelni, akkor azt 3-4 éves ciklusokban érdemes megtenni, átmeneti intézkedésekkel, de nem magasabb összteherszintre, mint 20 %.

Az ágazat legnagyobb fejlesztőit tömörítő IFK szerint az 5%-os áfakulcs bevezetése 2016-ban sikeres döntés volt, hiszen a lakásépítések jelentős növekedését hozta, és hozzájárult ahhoz, hogy a kormány által is kitűzött, évi 30 ezer körüli új lakás épüljön országosan. Ezzel támogatta a gazdasági növekedést, a költségvetés bevételeit és a foglalkoztatottság, illetve az átlagbér növelését, illetve a CSOK-kal kombinálva a családpolitikai célok elérését. A kedvezményes kulcs növelte a kínálatot, így mérsékelte az áremelkedés ütemét is. Az új építésű lakások árának emelkedését (összhangban a használt lakások áremelkedésével) ugyanis nem az 5%-os áfa bevezetése, hanem a bérek és a gazdaság növekedése, a kamatok alacsony szintje, a korábban elmaradt vásárlások pótlása miatti jelentős kereslet okozta. Az 5%-os kulcs bevezetése lehetővé tette, hogy a kínálat jelentősen nőjön és így az árak emelkedése mérsékeltebb legyen mind az új-, mind a használt lakások piacán, mintha maradt volna a 27%-os áfa – sorolta az elnök.

A dokumentumban az ingatlanfejlesztők kifejtik egyebek mellett, hogy a lakásépítés új megrendelést adott ugyan az építőiparnak, de az építőipari kapacitáshiányt nem ez okozta, mivel az építőipari termelés mindössze 15%-át jelentik a lakásépítések.

Példaként említik a környező országokban sikeresen alkalmazott kedvezményes kulcsot, és megjegyzik, hogy Lengyelországban 8%, Szlovéniában 9.5%, Romániában 5% az áfa, és a szabályozás sok éve változatlan. Hasonlóan kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra Nyugat-Európa több országában is.

Az IFK arra is felhívja a figyelmet, hogy a lakáspiac kisebbségét jelentő befektetői vásárlásoknak is jelentős gazdaságpolitikai haszna van, hiszen ezek révén bővül az albérleti piac kínálata, így az albérleti díjak emelkedése mérsékeltebb, másrészt ezen keresztül javul a munkavállalók mobilitása. A piaci alapú bérlakások építését a jogszabályi környezet fejlesztésével is lehetne támogatni. Megfelelő szabályozással pedig a rövidtávon ügyeskedők kiszűrése is lehetővé válik. Az áfa 27%-ra emelésével valójában pont az eddig rövidtávra befektetők jutnának extraprofithoz – hangsúlyozzák a fejlesztők.

Takács Ernő jelentős eredmények közé sorolta, hogy a piac növekedésével megindult a szakemberek hazaáramlása, nőttek az építőipari bérek a szektorban dolgozók száma jelentősen nőtt, és 10 éves rekordot megdöntve meghaladta a 300 ezret. Fontos lenne a külföldön dolgozó, hazatelepülésen gondolkozó szakemberek és a szakma iránt érdeklődő fiatalok számára is fenntartani a pozitív jövőképet – tette hozzá.

A jelentős (22%-os) mértékű áfaemelés ellen felhozott érvek között szerepeltetik az újlakások javuló energetikai tulajdonságait, és hangsúlyozzák, a magasabb áfakulcs ezt a kedvező folyamatot is lelassítaná, de visszalépést jelentene az építőipari kapacitások szükséges kiépülésének eddigi kedvező trendjében is.

2021-ben az IFK számításai szerint a kevesebb uniós projekt és (áfa emelés esetén) a kevesebb lakás projekt miatt, az építőipari termelés csökkenhet, és magasabb áfakulcs mellett a lakásépítés megrendelés állománya is csökkenni fog, mindez pedig az építőipari termelés 20%-os csökkenését okozhatja.

Az áfaemelés hatására mindezeken túl gyorsul a használtlakások árának emelkedése is, miközben a 27%-os áfa bevezetése esetén kb. negyedére-ötödére eshetnek vissza az új építésű lakásfejlesztések. Végezetül arra is kitérnek, hogy a bankrendszernek sem mindegy az áfa mértéke, hiszen a lakásépítési projektek többsége banki finanszírozásból épül. A 2020-ra átcsúszó projektek szerződései pedig az átmeneti rendelkezés hiányában kockázatot hordoznak.

Takács Ernő az IFK szakértőire hivatkozva kifejtette: amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs - és a szervezet által javasolt, lépcsőzetes közteher-növelés valósul meg - 2022-ig évi 30 ezer közelében lehet ismét az épített lakások száma. Ezzel szemben, amennyiben 2020-tól ismét 27 százalékos áfa terheli majd az új lakásokat, 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 20 ezret. A lakásépítések számának visszaesésével pedig a költségvetésbe befolyó adók összege is csökken. Abban az esetben, ha a piac adóterhelése ismét megemelkedik, akkor a 2019-2022 közötti négy évben 20,5 milliárd forinttal több áfa, viszont 56 milliárd forinttal kevesebb személyi jövedelemadó és bérjárulék; 4,4 milliárd forinttal alacsonyabb társasági adóbevétel és 3,4 milliárd forinttal kevesebb egyéb adó befizetés folyik be a költségvetésbe. Így az áfakulcs megemelésének hatására 43,3 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna - ismertette.

A lakásáfa jövője körüli bizonytalanság, illetve a kormányzati bejelentés arról, hogy a kedvezményes kulcsot nem hosszabbítják meg, a KSH legfrissebb adataiban is tükröződött. 2018 I. félévében ugyan még 6517 új lakás épült, 30%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma azonban csökkent, 18 066 volt, 8,9%-kal kevesebb, mint 2017 I. félévében. Az építendő lakások száma például Budapesten 27 százalékkal esett vissza.

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai azt a célt szolgálják, hogy se a lakásvásárlók, se a piaci szereplők, se a költségvetés érdekei ne sérüljenek, ezért az ágazati szereplők remélik, szakmai párbeszédet kezdhetnek a kormánnyal egy átmeneti szabályozásról, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakításáról. Kiemelte: a fejlesztők bíznak abban, hogy esetleg egy köztes áfakulcs kialakításával elkerülhetővé válik a lakásépítés drasztikus visszaesése 2020-tól, pont attól az időponttól, amikor az EU források kifutása miatt a magyar gazdaság élénkítésére is szükség lehet.







0
0

hírek innen, onnan

Változás jöhet a lakáshitelpiacon

Változások jöhetnek a lakásfinanszírozásban a következő időszakban. A magánszemélyek eladó lakásai iránt idén szeptemberben öt...

Németh Szilárd: Ugyanilyen olcsó marad az energia

A rezsicsökkentés a magyar családok érdekeit szolgálja. A lakossági hátralékok a villanyszámlák esetében negyvenöt, a...

Újabb forradalom küszöbén áll az gépjárműipar

A legújabb technológiai forradalom miatt gyökeres változások jönnek az autóiparban. A szükséges adatmérnökök száma egyes...

Odafigyeléssel el lehet kerülni, hogy visszaéljenek bankkártyánk adataival

Különösen veszélyes a bankkártya fényképének közzététele a közösségi oldalakon.

Elemzők szerint nem nehezedik szigorítási nyomás az MNB-re

Londoni pénzügyi elemzők egybehangzó véleménye szerint jelenleg nem érvényesül semmiféle olyan makrogazdasági vagy piaci tényező,...

Lyukas zászló a Nemzeti Múzeumban

A zászló útja 56 emlékére címmel nyílt időszaki kiállítás a Nemzeti Múzeumban, ahol november 4-ig látható az a nagyméretű,...

Ellenérv a drogliberalizáció kapcsán

Egy kutatás szerint nőtt a balesetek száma a marihuánafogyasztást megengedő amerikai államokban. A szerzők úgy látják, a legalizáció...

Kiki Bertens bravúrja

Meglepetésre a holland Kiki Bertens szetthátrányból fordítva nyert a wimbledoni bajnok német Angelique Kerber ellen az első fordulóban a...

Kétperces műveltségi teszt: tudjátok, mit jelentenek ezek a szavak?

Lássuk, mennyire ismeritek a magyar tájszavakat. Tudjátok, mit jelent a következő tíz kifejezés? Teszteljétek magatokat ezzel a kvízzel.

Visszatér Mauro Icardi a Camp Nouba

Két csoportban, az A-ban és a B-ben is a két még százszázalékos csapat (Dortmund-Atlético Madrid és Barcelona-Internazionale) találkozik...

Ivan Wernisch cseh költő kapta az idén a Franz Kafka-díjat

Emellé 10 ezer dolláros (2,81 millió forint) pénzjutalom is jár.

Újra Mexikóban ünnepelheti világbajnoki győzelmét Hamilton

Nem dőlt el a világbajnoki cím sorsa a hétvégi Forma1-es Egyesült Államok Nagydíján a texasi Austinban, mert az összetettben vezető brit...

0

Sport

Magyar támadóval egészül ki a Rooney-Ibrahimovic csatársor

Aki ilyen ütemben termeli a gólokat, ne csodálkozzon, hogy ekkora klasszisokkal említik egy lapon.

Cristiano Ronaldo másodszor teheti tönkre egykori otthonát

2013-ban már kiejtette a manchesterieket a BL-ből, másodszor is a szakadék szélére sodorhatja őket.

WC-re rohant az angol válogatott játékos meccs közben - videó

A Leicester City menedzsere, Claude Puel rántotta le a leplet a rejtélyről.

Messi sérülése hatalmas csapás a Barcelona számára

Mauro Icardi hisz abban, hogy csapata képes felvenni a kesztyűt a katalánokkal.

Újra tarthatnak a világ legjobbjai a magyar atlétika első világbajnokától

Márton Anita négyhónapos várakozás után felgyógyult a sérüléséből.

Hosszú Katinka emberfeletti fájdalmat visel el

Sós Csaba szövetségi kapitány szerint a háromszoros olimpiai bajnok mindenkit darabokra szed a medencében.

Több ezer ember előtt jelentette be a bajnok, hogy halálos beteg - videó

Szomorú bejelentést tett a pankrátor világbajnok.

Gyerekként a háború elől kellett menekülnie, ma a világ egyik legjobb játékosa

Miralem Pjanic, a Juventus középpályása mesélt családja megpróbáltatásairól.

Janics: Nem teszem tönkre magam Tokióért

Szófia A háromszoros olimpiai bajnok Douchev-Janics Natasa (36) egy hete ismét edzésbe állt.

A Bayern francia világbajnokkal erősítene

A német Kicker szerint a Bayern München komolyan figyeli Nabil Fekirt.

A Real Madrid sztárja kiakadt, amikor Ronaldo hiányáról faggatták

Szerinte a játékosok hibája a gyenge szereplés, nem az edzőé.

Federer pályára lép Bázelben, Manchester United-Juventus rangadó a BL-ben - Sportmenü

Természetesen képernyőre kerül a WTA-világbajnokság is.

0

Bulvár

Így lesz melegebb a lakás anélkül fűtés nélkül is

Jönnek a hidegek. Egyre szívesebben húzódunk be a lakásba, és egyre jobban vágyunk a melegre. De nem kell egyből a hőfokszabályzó után nyúlnunk. Megannyi apró praktika van arra, hogyan tornászhatjuk felfele a lakás hőmérsékletét anélkül, hogy az a pénztárcánknak fájjon.

Balhé a színházban: a magyar színészt lelökte a kollégája a színpadról

Egy táncoslány miatt alakult ki a vita Mészáros Árpád Zsolt és egy kollégája között.

Honnan tudhatom meg, hogy a kutamat kell-e engedélyeztetni?

A jegyzőtől, illetve a katasztrófavédelmi igazgatóságtól lehet megtudni, hogy egy már létező fúrt kútnak van-e engedélye, ha nincs, akkor el kell végezni a kút utólagos állapotfelmérését és legalizálását...

Újra a pokol vár ránk október végén

Kibővített változatot kap az Agony nevű túlélőhorror, amiben a pokolból kell kijutni a játékosoknak.

"Most megmutattad, miért is b*szott ki Majka!" - össztűz zúdult Curtisre, miután lemondta a koncertjét

A rapper betegségre hivatkozott, de sok kommentelő szerint ezúttal is drogproblémái állnak a háttérben.

A 6 legszebb vár Magyarországon, amit legalább egyszer élőben is látnod kell

Gyönyörű idő ígérkezik a hétvégén, így minden körülmény adott lesz egy romantikus várlátogatáshoz. Magyarország nincs híján a különleges szépségű, vagy a kissé romos, de mégis ódon gyönyörrel rendelkező váraknak, így ezekből készítettünk nektek egy listát a teljesség igénye nélkül.

Keményen kiosztották Orbánt a beszéde után

A miniszterelnök Európai Uniót kritizáló ünnepi beszédére reagált a Magyar Liberális Párt.

Fotókon Csősz Bogi 13 évvel idősebb férje - A török milliárdos Burakért rajonganak a nők

Csősz Bogi és Burak Talu 2010-ben mondták ki a boldogító igent.

3 hónap után esküvő, 6 hónap után gyerek: babát vár a híres színésznő

A híres színésznő tegnap Instagramján árulta el, hogy férjével első közös gyereküket várják. Ezt viszont nem akárhogy jelentette be...

Kiderült, mennyit keres egy kezdő Aldi-raktáros napi 6 óra munkával

Éjszakai műszakban, kedvezményekkel együtt többet lehet kapni, mint sok helyen napi 8 órás munkarenddel.

Kormányfői konvojt ért baleset

Közúti baleset résztvevője volt Peter Pellegrini szlovák kormányfőt szállító gépkocsi kedden délelőtt a Magas-Tátrában - jelentette a TASR szlovák közszolgálati hírügynökség a Joj kereskedelmi televízióra hivatkozva.

blogmorzsák

A láthatatlan katonák szigete

Kalandok egy balti-tengeri szigeten, ahol a szúnyogokon és a világítótornyokon túl láthatatlan katonák is vannak.

Nincs bűn, mert nem bűn az, amit így meg lehet énekelni

Micsoda elképesztő és elképzelhetetlen karénekesi kultúra!

Egy jogalkotási ámokfutás anatómiája

Miért elfogadhatatlan egy nap alatt kivégezni az államilag támogatott lakástakarékok rendszerét?

Magyarok félgyarmati sorban

Orbánék maffia-felvilága, a magyar polip a rendszerváltáskor alapozódott meg.

Összefogás sose volt, akik hirdették se gondolták komolyan

Gyurcsányék lerugdosták Vágót a saját mozgalma színpadáról.

Beindult Putyin Ukrajna ellen

Hónapok óta nagy nyomás nehezedik rá, hogy lépjen végre.

Nagyon mélyre süllyedt az X-Faktor

Szakmaiságról, tehetségkutatásról itt már szó sincs, ettől a zsűritől csak annyi telik, hogy megalázza, kiröhögje a versenyzőket.

Orbán megüzente Kijevbe

Történelemhamisítás, újfasiszta induló és Kárpátalja visszafoglalására tett utalás a központi állami ünnepségen.

Mi az a tweed anyag és hogyan viseld?

A tweedként is ismert gyapjú­szövet most hatalmas divatját éli, így a ruhatárunkat megéri ezzel az anyaggal frissítani.

Egy gyógyító kompót

Gyümölcshullás kezdetétől késő őszig változatos kompótokat főzhetünk, ami garantálja az elegendő vízbevitelünket.

Hogyan kezdj el varrni, ha még sosem próbáltad?

Ez az első lépés ahhoz, hogy végül megvarrd magadnak a saját ruhatáradat!

Európa leg­modernebb köz­vá­góhídja az aranykori Budapesten

Budapesten a XIX. század közepén a húsellátás bizony szó szerint sok sebből vérzett.

0