RSS

Veszprém, ...°C
2025. december 6, szombat, Miklós

Gazdaság

Veszpréminapilap » Gazdaság » MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN

2025.10.13.

A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.

hirdetés

A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.

A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.

A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.

A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.

A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.

„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.

KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK

Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.

EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN

2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.

Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.

ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN

Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.

„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Meghalt Frank Gehry, korunk legmerészebb építészzsenije

Frank Gehry, a 20. és 21. század egyik legmeghatározóbb építésze, 96 éves korában elhunyt. Halálhírét a világhírű tervező...

Magyar Péter: Orbán Viktor videót hamisít, programot hamisít, híreket hamisít és felméréseket is hamisít

A Tisza Párt elnöke Kecskeméten tartott kampánybeszédet. Szerinte a miniszterelnök és társai nem okos nemzetet, hanem egy engedelmeskedő...

A Red Bull pilótája súlyos büntetést kapott az Abu-Dzabi Nagydíj előtt

Komolyan veszélyeztette a vb-címre hajtó Lando Norrist.

Videó - Kecskeméten mutatta be jelöltjeit a Tisza Párt

A Tisza Párt "Út a győzelembe" néven meghirdetett országjárásán Magyar Péter szombaton Kecskeméten tart beszédet, ahol a támogatóknak...

Ilyen volt az első magyar rádióadás

A legnagyobb örömmel magyar nótákat és cigányzenét hallgattak az előfizetők.

Rendkívüli bejelentést tett a NASA – olyasvalamit találtak, amire nem számítottak

A NASA kutatói újabb szenzációs eredményt jelentettek be.

Balázs Klárinál betelt a pohár - keményen üzent

Ő is megtehetné, de nem teszi.

Magyar Péter: Hallom, megérkezett hozzátok a közpénz-milliárdokon utazó vándorcirkusz

Magyar Péter Kecskeméten tartott beszédet a nyilvános országjárásnak következő állomásán, órákkal azután, hogy Orbán Viktor...

34 millió megmentett csibe évente – de ki fizeti az átállás árát?

Olaszország előre lépett a hím naposcsibék ügyében.

Milliárdokat ruházna be a Volkswagen

Nagy tervek a vállalattól.

Most a francia atomfegyvereket hordozó tengeralattjáróknál jelentek meg rejtélyes drónok

A francia hadsereg drónellenes intézkedéseket hozott, miután öt pilóta nélküli jármű repült át egy szigorúan őrzött, nukleáris...

Drámai végjáték. A ráadásban kapott ki az Arsenal az Aston Villától

A Premier League 15. fordulójának első szombati találkozóján az Arsenal 2–1-re kikapott az Aston Villától.

Sport

Gyárfás Tamás megpróbálta kinyírni, pedig a legjobb dolog, ami a magyar sporttal történhetett

Húsz éves az olimpia ügyét önzetlenül felkaroló szervezet.

Európai válogatottat így még sosem aláztak meg női kézilabda-vb-n

Eldőlt, mi kell a mieinknek Dánia ellen a csoportelsőséghez.

A magyar válogatott 12 éve nem látott bravúrt mutatott be a világbajnokságon

Japán már hat góllal is vezetett, de óriási hajrát mutattak be a mieink.

Távozhat a Ferencváros tapasztalt csatára

A Zaragozánál kölcsönben szereplő Kenan Kodro végleg a spanyol alakulathoz kerülhet, ehhez azonban két kitétel szükséges.

Megtaláltuk a sportvilág legformásabb popsiját?

Kérdezzük. Nem állítjuk. De ha valaki állítja, azt is megértjük.

Csalt a FIFA a labdarúgó-vb sorsolásán a golyókkal, megtehette, Trump és Infantino mosolygott.

Az Egyesült Államok nem panaszkodhat: Ausztrália és Paraguay is a csoportjába került.

Norvégia a „bizarr” vb-sorsolást kritizálta, Trump Béke-díja sem maradt szó nélkül

A Norvég Labdarúgó-szövetség elnöke és a skandináv nemzeti csapat szövetségi kapitánya is megszólalt a péntek esti vb-sorsolást követően, az amerikai show-műsor mellett szóba került a FIFA által Donald Trumpnak

Sir Alex Ferguson üzent a Liverpool vezetőségének

A Liverpool vezetőségére egyre nagyobb nyomás nehezedik Arne Slot gyenge formája miatt, Sir Alex Ferguson pedig egyértelművé tette, mit tenne, ha neki kellene döntenie az edző sorsáról.

Kisorsolták a vb csoportjait: belehúztak az angolok és a franciák, az olaszok álomnégyest kaphatnak

Mexikó és Dél-Afrika összecsapásával indul a viadal.

„El volt mentve a felmondólevelem” – így került pont a Milák-ügy végére

Nincs benne harag, nem keres felelősöket, csak azt sajnálja, hogy az olimpiai aranyéremmel járó eufória nem adatott meg neki.

Ádám Martin: Ha valakinek lehet söre itthon, az én vagyok ezzel a pacekkal

Új, nagyszabású együttműködést jelentett be Ádám Martin és a Horizont Brewing: megszületett a Hungarian Viking, az a sör, amelyet a válogatott labdarúgóval közösen tervezett meg a budapesti kisüzemi sörfőzde. A

Sorsoltak a 2026-os futball-vb-re, ezek a csoportok

Mexikó játssza a nyitómeccset, az angoloké lesz a csoportkör rangadója.

Bulvár

Szabó Tímea Semjén Zsoltnak üzent: Tényleg te és 70 éves papok akarjátok eldönteni, hogy kinek lehet gyereke Magyarországon?

A Párbeszéd politikusa szerint a miniszterelnök-helyettes a gyerekszületések ellen harcol. A vita több százezer magyar pár gyerekálmáról szól.

Kilószámra esszük a termését, pedig ez a világ legmérgezőbb növénye

Egészen meglepő dologra derült fény

A fiatal rendőrnő könyörgött a beutalóért – már IV. stádiumú rákja van, gyógyíthatatlan

A brit Shanice Bennett, a Sittingbourne-ben élő 26 éves rendőrnő története az elmúlt hónapokban sokakat megérintett.

A nyugdíjasok rengeteg pénzről mondanak le, ha ezt nem teszik meg

A nyugdíjasok sok kedvezményt válthatnak be Magyarországon, de a többségük nem is tud róla.

Miután megcsalt, megkérdeztem tőle, miért jobb ő, mint én? Erre így válaszolt

"Azt mondta, »ő magas, nagyon jó alakja van, és jól érzem magam vele«, elmesélte hogyan hancúroztak abban az ágyneműben, amit én vásároltam..."

Gyárfás Tamás megpróbálta kinyírni, pedig a legjobb dolog, ami a magyar sporttal történhetett

Húsz éves az olimpia ügyét önzetlenül felkaroló szervezet.

Aláírták a hitelszerződést: 458 milliárd forintot kap az MVM a Tisza erőmű megépítéséhez

A beruházás célja, egy ezer megawatt teljesítménykategóriájú erőmű megépítése.

Magyar Péter azt ígéri, ma este egy döbbenetes videóval jelentkezik, ami egy 11 éves fiúról szól

A politikus szerint a Martin néven bemutatott fiú sorsa nem egyedi, több mint ezer társa van szökésben. Úgy véli, az ügy nem pártpolitikai kérdés, hanem közös felelősség.

Szülési komplikációk miatt meghalt egy ismert 26 éves anya – az ikrei életben vannak

Tragikus hír rázta meg a közösségi médiát, miután a 26 éves pakisztáni influenszer, Pyari Maryam életét vesztette szülési komplikációk következtében, miközben ikerfiai túlélték a szülést. Maryam közel 150